扬缨 - 美国房地产市场的拐点来临了吗?
很多读者都听过这么一个讲法: “房地产就是经济,经济就是房地产。” 这句话很大程度上是对的。因为房地产不仅仅是房价,更主要的由对房地产价格的信心而振兴了一大片联动板块实业。在美联储对美国经济 “软着陆”蛮有信心之时,笔者认为有必要将更新一下美国近期房地产及其就业情况。
笔者在3月14日的 “从房地产的疲软到经济衰退” 一文中有过下面的结论: “建筑业的裁员预示着经济衰退。 从历史数据来看,一旦住宅建筑业的雇员数量下降了8-10%,衰退在即。也就是说,经济衰退始于住宅建筑业在上一个周期峰值的总就业人数下降了8-10%。如果我们能够确定建筑行业的裁员何时达到关键的10%水平,那么我们就可以大致推断出经济衰退的开始日期。”
在以上的分析的基础上,笔者在6月5日的 “狼到底什么时候来?” 一文中认为 “虽然多户住宅建筑耗时长,但劳动力密度却只是独栋住宅的1/3;而同时,独栋住宅的建筑数量正在下降,因此,相关的就业人数也就在下降。将这两个部分先单独分析,然后综合一下,就发现房屋建筑就业情况已从紧俏进入平衡。如果多户住宅占总房屋建筑数量的比例继续上升,就继续起到平衡房屋建筑就业的作用,因此,房屋建筑就业快速下跌的风险并不大,2023年内出现经济衰退的可能性就下降了,经济衰退大概率出现在2024年第一季度。”
上周出炉的房地产相关数据告诉了我们什么呢?
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